為提升城市品質，完善居住功能，優化區域空間布局，現對“滕州高速·香舍水郡二期”項目建設工程設計方案進行公示，廣泛征求社會各界及公眾意見。
一、 項目概況
項目位于滕州市城區核心發展區域，北臨城市主干道，東接規劃綠地，西鄰一期已建成區，南望自然山體景觀，地理位置優越，交通便利。二期項目總規劃用地面積約8.5萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，旨在打造一個集高品質住宅、社區商業、休閑景觀于一體的現代化宜居社區，與一期項目形成有機整體，共同構建和諧居住典范。
二、 設計理念與原則
本項目設計方案秉持“以人為本、生態優先、集約高效、和諧共生”的核心理念，具體遵循以下原則：
- 人文關懷：注重居住空間的舒適性與人性化尺度，優化戶型設計，提升采光通風條件，完善全齡友好型社區配套設施。
- 綠色生態：充分利用場地現有自然條件，構建多層次立體綠化系統，引入海綿城市設計理念，提升社區微氣候與環境承載力。
- 空間優化：科學規劃建筑布局，保證合理的樓間距與日照時長，營造開闊的公共空間與豐富的天際線變化。
- 風貌協調：建筑風格在延續一期現代簡約基調的基礎上進行創新提升，確保與周邊城市風貌及自然景觀和諧統一。
三、 規劃布局與建筑設計
- 總體布局：項目采用“一心、兩軸、多組團”的規劃結構。“一心”指中央景觀核心花園；“兩軸”為串聯各住宅組團的南北向景觀主軸與東西向生活休閑次軸；“多組團”指由高層、小高層住宅圍合形成的多個寧靜宜居院落空間。
- 建筑單體：規劃建設住宅樓棟15棟，以18層至26層的高層、小高層建筑為主。戶型設計涵蓋多元化需求，主力戶型為建筑面積約90-140平方米的兩房至四房，力求做到功能分區明確、空間利用率高。建筑立面采用現代典雅風格，以暖色調材質為主，搭配玻璃欄桿與局部裝飾線條，體現精致品質。
- 配套服務：社區內規劃有底層商業、社區服務中心、社區衛生站、文化活動站、養老托幼設施、地下停車場（滿足配建要求）等。配備智能化安防與管理系統，打造智慧社區。
四、 景觀與交通系統
- 景觀設計：以中央花園為核心，通過景觀軸線串聯各個組團綠地、宅間花園、活動場地及慢行步道，形成點、線、面結合的景觀網絡。設計包含兒童游樂區、健身活動區、鄰里交流廣場、靜謐休閑區等功能空間，并選用鄉土與適生植物，營造四季有景的生態家園。
- 交通組織：實行嚴格的人車分流體系。機動車主要從北側和東側規劃路進入地下車庫，減少地面車行干擾。社區內部以步行和非機動車通行優先，設置清晰安全的步行路徑與非機動車停車區。規劃機動車停車位均符合并超過相關規范配比要求。
五、 主要技術經濟指標（摘要）
- 總用地面積：約8.5公頃
- 總建筑面積：約22萬平方米（其中，計容建筑面積約17萬平方米，地下建筑面積約5萬平方米）
- 容積率：2.0
- 建筑密度：≤22%
- 綠地率：≥35%
- 規劃總戶數：約1400戶
- 機動車停車位：約1700個
六、 公示意見反饋
本次公示旨在廣泛聽取公眾意見，使設計方案更加科學、合理、完善。公示期為即日起連續十個工作日。社會各界人士及利害關系人如對設計方案有意見或建議，可在公示期內通過以下方式反饋：
- 書面意見郵寄至：滕州市自然資源和規劃局（地址：XXX，郵編：XXX）。
- 電子郵件發送至：[email protected]。
- 于公示網站指定頁面在線留言。
所有反饋請注明“香舍水郡二期方案公示意見”，并附上聯系人及有效聯系方式。設計單位將對收集到的合理意見進行認真研究，并在后續方案深化中予以充分考慮。
特此公示。
滕州市自然資源和規劃局
[注：公示日期可根據實際情況填寫]
